Die 5 besten Immobilienmakler in Regensburg 2022

Die Top Immobilienmakler in Regensburg

Der Kauf oder Verkauf eines Hauses in Regensburg ist keine leichte Aufgabe und eine der größten finanziellen Entscheidungen Ihres Lebens. Aus diesem Grund ist es wichtig, einen Immobilienmakler erfahrenen zu finden, der Sie durch den Prozess führt. Es gibt keinen Mangel an Immobilienmaklern, die über Online-Anzeigen, Postkarten und Hofschilder um den Job wetteifern, aber bei so vielen Fachleuten, die zur Auswahl stehen, kann es überwältigend sein, den richtigen zu finden. Befolgen Sie diese Tipps, wie Sie einen Immobilienmakler finden, um sicherzustellen, dass Sie den perfekten Profi einstellen.

Unsere Top5 der Immobilienmakler 2022

  1. Immobilien Konzog – Müllerstr. 5, 93059 Regensburg (Innenstadt)
  2. SCHEITER IMMOBILIEN – Clermont-Ferrand-Allee 34, 93049 Regensburg (Westenviertel)
  3. von Poll Immobilien GmbH, Gesch.St. Regensburg – Galgenbergstr. 11, 93053 Regensburg (Galgenberg)
  4. FRONTERIS Makler GmbH – Ziegetsdorfer Str. 109, 93051 Regensburg (Königswiesen-Dechbetten-Großprüfening)
  5. Engel & Völkers Immobilien Regensburg – Rote-Hahnen-Gasse 6, 93047 Regensburg (Innenstadt)

So finden Sie einen Immobilienmakler in Regensburg

  • Sprechen Sie mit einem Kreditgeber, bevor Sie einen Immobilienmakler beauftragen.
  • Holen Sie sich Empfehlungen aus Ihrem Netzwerk.
  • Recherchieren Sie potenzielle Kandidaten.
  • Befragen Sie mindestens drei Immobilienmakler.
  • Fordern Sie Referenzen an – und prüfen Sie diese.
  • Folgen Sie Ihrem Bauchgefühl.
  • Schauen Sie sich Ihren Vertrag genau an.

Sprechen Sie mit einem Kreditgeber, bevor Sie einen Immobilienmakler beauftragen

Manchmal beauftragen Hauskäufer einen Immobilienmakler und stürzen sich in ihre Wohnungssuche, bevor sie jemals mit einem Hypothekengeber sprechen. Es ist klug, zuerst mit einem Kreditgeber zu sprechen, um zu erfahren, wie viel Sie sich leisten können .

Wenn Sie Voraus genehmigt bekommen, erhalten eine Hypothek im Sie den maximalen Betrag, den Sie leihen können, und identifiziert Probleme, die frühzeitig im Prozess bearbeitet werden müssen. Dies hilft Ihnen, sich an Immobilien in der richtigen Preisklasse zu halten, und zeigt potenziellen Immobilienmaklern (und Verkäufern), dass Sie ein ernsthafter Käufer sind. In wettbewerbsorientierten Märkten benötigen Sie ein Vorabgenehmigungsschreiben, damit Verkäufer Ihr Angebot berücksichtigen können.

Erhalten Sie Empfehlungen von Ihrem Netzwerk

Fragen Sie Freunde und Familienmitglieder, ob sie einen Immobilienmakler empfehlen können, mit dem sie gute Erfahrungen gemacht haben. Idealerweise möchten Sie jemanden mit Erfahrung in der Arbeit mit Kunden, die Ihnen ähnlich sind. So unterscheiden sich beispielsweise die Bedürfnisse von Erstkäufern von denen von Wiederkäufern oder Hausbesitzern, die sich verkleinern wollen.

Suchen Sie nach einem Immobilienmakler, welcher Mitglied einer Maklervereinigung ist und sich offiziell verpflichtet hat, den Ethikkodex der Gruppe einzuhalten. Einige Makler verfügen auch über Zertifizierungen, die zeigen, dass sie eine Ausbildung in einem bestimmten Immobilienbereich abgeschlossen haben.

Machen Sie sich auch mit dem Unterschied zwischen einem Käufer- und einem Verkäufer-Agenten vertraut. Ein Käuferagent vertritt einen Hauskäufer bei einer Immobilientransaktion, während ein Verkäufer oder Makler für die Verkäuferseite verantwortlich ist, einschließlich der Preisgestaltung und der Vermarktung des Hauses und der Aushandlung der Verkaufsbedingungen.

Manchmal kann ein einzelner Immobilienmakler als Makler für beide Parteien fungieren, eine Praxis, die als duale Agentur bekannt ist . Dies tritt normalerweise auf, wenn Käufer und Verkäufer für einen Makler auf die gleiche Vermittlung zurückgreifen. Einige Staaten erlauben keine doppelte Vertretung, und es kann ein gewisses Risiko bergen. Denken Sie also daran, wenn Sie erwägen, dieser Vereinbarung zuzustimmen.

Sie können auch auf einen Agenten treffen, der als Empfehlungsagent agiert, d. h. der Agent stellt anderen Agenten gegen eine Gebühr Leads zur Verfügung.

Potenzielle Kandidaten recherchieren

Beginnen Sie mit der Untersuchung der Online-Präsenz eines Agenten. Überprüfen Sie die Website des Agenten und die aktiven Social-Media-Konten. Schauen Sie sich auch ihre Online-Bewertungen an. Machen Sie sich keine Sorgen über ein oder zwei negative Bewertungen, aber mehr als das könnten ein Warnsignal sein.

Erkundigen Sie sich bei der Immobilienaufsichtsbehörde Ihres Staates, ob ein Makler, den Sie in Betracht ziehen, lizenziert ist oder ob er Disziplinarmaßnahmen hat. Lassen Sie die Kandidaten, die Sie interviewen, auf der Website Ihres lokalen Better Business Bureau untersuchen, um zu sehen, ob sie Beschwerden erhalten haben.

Idealerweise sollten Sie einige Monate nach dem Zeitpunkt, an dem Sie voraussichtlich eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek erhalten, mit der Suche nach einem Makler beginnen und mit der Suche nach einem Haus beginnen.

Während Sie Ihre Hausaufgaben machen, um den richtigen Makler zu finden, ist es auch ein guter Zeitpunkt, eine Wunschliste und Must-haves für das zu erstellen, was Sie in einem Zuhause suchen.

Interviewen Sie mindestens drei Immobilienmakler

Ein Vorstellungsgespräch ist Ihre Gelegenheit, den Stil und die Erfahrung des Immobilienmaklers kennenzulernen. Letztendlich suchen Sie einen Makler, der sich in einem bestimmten Bereich auskennt und Ihr Budget und Ihre Bedürfnisse versteht.

„Sehen Sie, wie ausgefeilt und professionell ihr Angebot ist“, sagt Katherine Hutt, Chief Communications Officer beim Better Business Bureau. „Je mehr Mühe sie in eine Präsentation für Sie investieren, desto mehr Mühe werden sie in Präsentationen stecken, wenn sie für Sie arbeiten. Sie wollen jemanden, der wirklich versiert ist.“

Die Interviews geben Ihnen auch die Möglichkeit, die bevorzugte Kommunikationsmethode des Agenten und deren Verfügbarkeit herauszufinden. Wenn Sie am liebsten SMS schreiben und erwarten, dass Sie unter der Woche nach der Arbeit nach Hause kommen, möchten Sie einen Agenten, der gerne dasselbe tut.

Referenzen anfordern – und prüfen

Bitten Sie Immobilienmakler, Informationen zu Immobilien bereitzustellen, die sie im letzten Jahr inseriert und verkauft haben, mit Kontaktinformationen für mindestens einige der jüngsten Kunden. Rufen Sie diese Kunden an, um ihre Erfahrungen und die Art der Unterstützung zu erfahren, die der Agent während des gesamten Prozesses, einschließlich während der Verhandlungen, geleistet hat. Fragen Sie, ob sie diesen Makler für ihre nächste Immobilientransaktion erneut beauftragen würden.

Folgen Sie Ihrem Bauchgefühl

Ebenso wichtig wie das Wissen und die Erfahrung eines Agenten ist seine Fähigkeit, Sie reibungslos durch den Prozess zu führen. Gehen Sie vor allem zu einem Makler, dem Sie vertrauen und mit dem Sie sich wohl fühlen, wenn der Weg zur Schließung etwas holprig wird.

„Es ist wie eine Verabredung – manchmal kommt es nur auf die Chemie an“, sagt Herman Chan, Associate Broker und Makler bei Golden Gate Sotheby’s International Realty in Berkeley, Kalifornien. „Wenn alles passt, Sie aber einfach nicht mit dieser Person harmonieren, gehen Sie nicht mit. Es gibt viele andere Immobilienmakler da draußen, die Ihnen gerne weiterhelfen und die möglicherweise besser zu Ihrer Persönlichkeit passen.“

Schauen Sie sich Ihren Vertrag genau an

Ihr Vertrag sollte alle Bedingungen enthalten, denen Sie bereits zugestimmt haben, einschließlich der Immobilienprovision. Traditionell zahlt der Verkäufer 6 Prozent des Verkaufspreises des Hauses für Immobilienprovisionen, wobei die Hälfte an den eigenen Immobilienmakler und die Hälfte an den Makler des Käufers geht. Der Provisionssatz ist allerdings verhandelbar , wobei die durchschnittliche Provision laut tatsächlich knapp 6 Prozent HomeLight beträgt .

Ein weiterer zu beachtender Faktor: Die Vertragsdauer selbst. Suchen Sie nach einem auf sechs Monate oder weniger befristeten Vertrag. Auf einem umkämpften Verkäufermarkt kann es laut NAR weniger als 30 Tage dauern, ein Haus zu verkaufen. Wenn Ihr Vertrag viel länger ist und Sie Ihr Haus noch nicht in einem angemessenen Zeitraum verkauft haben, möchten Sie zu einem anderen Makler wechseln können. Auch wenn Sie als Käufer das gewünschte Haus nicht innerhalb weniger Monate gefunden haben, ist es hilfreich, sich alle Optionen offen zu halten.
Warum der richtige Immobilienmakler wichtig ist

In einem umkämpften Wohnungsmarkt macht der richtige Immobilienmakler den Unterschied. Je erfahrener ein Käufermakler in einem bestimmten Gebiet ist, desto wahrscheinlicher kann er Sie zur richtigen Immobilie zum richtigen Preis und innerhalb Ihres Zeitplans und Ihres Budgets führen. Mit einem Immobilienmakler möchten Sie mit jemandem zusammenarbeiten, der eine überzeugende Erfolgsbilanz vorweisen kann und Ihnen helfen kann, Ihr Haus effektiv zu vermarkten und Angebote auszuhandeln, damit Sie die Nase vorn haben.

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